Продажа коммерческой недвижимости на улице Толмачева в Смоленске

Продается коммерческое помещение на выгодных условиях — 10 400 000 руб. Просторная, функциональная и представительная недвижимость в жилом доме на ул. Толмачева в г. Смоленск, готовая к немедленной эксплуатации. Отличное соотношение цены и удобств делает объект привлекательным для инвесторов и предпринимателей, ориентированных на стабильный доход и рост капитализации.Помещение общей площадью 89 м² (жилая площадь 76 м²), расположено на 1-м этаже пятиэтажного дома с отдельным входом с улицы. Выполнен дизайнерский ремонт, грамотное зонирование обеспечивает удобное распределение комнат и рабочие зоны: приемная/зал обслуживания, несколько изолированных кабинетов, подсобные и технические помещения. Электроснабжение 18 кВт обеспечивает работу энергоёмкого оборудования без дополнительных вложений. Объект изначально оборудован под образовательные услуги, но можно использовать для маркетплейсов, парикмахерской/салона красоты, химчистки, ремонтной мастерской, ателье или аналогичных направлений с высоким потоком клиентов. Наличие наземной парковки и удобного въезда гарантирует комфорт посетителям и логистику обслуживающему персоналу.Локация обеспечивает устойчивый пешеходный и автомобильный трафик: расположение в городской застройке с плотной жилой застройкой вокруг обеспечивает постоянный поток местных жителей, рядом — крупные транспортные артерии, обеспечивающие удобный подъезд автотранспортом и связность с федеральной трассой М1, развитая сеть автобусных маршрутов и остановок общественного транспорта в шаговой доступности. Высокая плотность населения и дефицит качественных бытовых услуг в радиусе обслуживания создают высокий спрос и быстрый приток клиентов.Преимущества объекта: представительный фасад и отдельный вход с улицы для усиления имиджа компании, дизайнерский ремонт повышает престиж и позволяет сразу начать коммерческую деятельность, оптимальная площадь 89 м² с удобным планировочным решением — гибкие форматы использования и возможность разделения на несколько зон/услуг, мощность электросети 18 кВт — без дополнительных вложений для большинства бытовых сервисов, наличие наземной парковки повышает комфорт клиентов, объект в жилом доме обеспечивает стабильный спрос и долгосрочное наполнение.Условия сделки прозрачны и быстры: возможен оперативный переход права, подготовлены необходимые документы для скорого оформления, продавец заинтересован в быстром завершении сделки — быстрый выход на передачу имущества и начало коммерческой деятельности.Звоните для просмотра и получения коммерческого предложения — объект готов к немедленной эксплуатации, решение по сделке оперативное. Инвестируйте в рабочий бизнес-формат с подтвержденным спросом и стабильной прибылью.Арт. 145825395